Türkiye gayrimenkul sektörü, ekonomik dalgalanmalara rağmen 2025 yılını güçlü bir performansla kapattı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) verilerine göre, konut satışları bir önceki yıla kıyasla yüzde 14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910’a ulaştı. Artan talep, özellikle bazı şehirlerde fiyatları yukarı çekti.

Bu yükselişten en dikkat çeken payı alan kentlerden biri ise Diyarbakır oldu. Ortalama konut değerinin 4 milyon 900 bin TL’ye ulaşmasıyla Diyarbakır, Ankara’yı geride bırakarak Türkiye’nin en pahalı 4’üncü ili konumuna yükseldi. Ankara’da ortalama konut fiyatı 4 milyon 400 bin TL seviyesinde kaldı.

Uzmanlara göre Diyarbakır’daki fiyat artışında nüfus artışı, yeni konut projeleri, kentsel dönüşüm çalışmaları ve yatırım amaçlı alımlar etkili oldu. Kent, yalnızca bölgesel bir merkez olmanın ötesine geçerek yatırımcılar için cazip bir alternatif haline geldi.

2025 yılında yatırımcısına en fazla kazandıran şehirlerin başında Diyarbakır gelirken, Samsun ve Batman da yüksek işlem hacmi ve getiri oranlarıyla öne çıktı. Gayrimenkul piyasasında fiyat artışı ve talep yoğunluğu, özellikle Doğu ve Karadeniz hattında yeni bir yatırım dalgasına işaret ediyor.

Ortalama konut değerlerine göre en pahalı iller sıralaması ise şöyle:

Muğla: 9.800.000 TL

İstanbul: 6.600.000 TL

İzmir: 6.000.000 TL

Diyarbakır: 4.900.000 TL

Ankara: 4.400.000 TL

Samsun: 3.800.000 TL

Batman: 3.600.000 TL